Почему 3-комнатная квартира не разменивается на 1+1 без доплаты

10.10.2019   

Слово «разменивается» мной употреблено специально, хотя это уже история давно минувших лет. Люди до 1980 года рождения ещё могут помнить время Советского союза. Ещё менее тех, кто сами или их родители, родственники занимались этим в те годы. Тогда квартиры  не являлись собственностью граждан и улучшить или ухудшить свои жилищные условия возможно было только путём обмена.

В настоящее время восемь из десяти квартир продаются с последующим приобретением жилплощади взамен. Тот же обмен, только альтернативный, через продажу-покупку. При условии что (предположим) квартира покупается взамен одновременно, такая сделка является более сложной чем просто продажа. Ведь без покупаемого варианта взамен нет смысла и продавать. Дополнительные сложности связи с этим – два объекта, юридическая составляющая, готовность документов, закрепление договорённостей на бумаге (задаток), сроки освобождения и передачи в  случае данного примера-квартиры.

Очень часто общаясь с собственниками, будущими клиентами, возникают вопросы, связанные с их желанием продать свою трёх комнатную квартиру и купить взамен две однокомнатных. Ведь площадь квартиры 70 квадратных метров, а две однокомнатных могут и не дотягивать на эти же 70 метров. Конечно же мы рассматриваем пример того, что квартиры находятся примерно в одной локации, районе. 

Всегда очень спокойно и с пониманием отношусь к этому. Считаю что каждый человек должен заниматься своим делом. Не возможно же во всём разбираться и всё уметь делать, да и не нужно. Врач лечит, автослесарь ремонтирует, продавец продаёт.

Так по чему же 3 не меняется на 1+1 без доплаты? Интересное объяснение услышал когда-то от маклера советского периода, а раньше так называли риэлторов. Вы ведь отдаёте одну кухню, один санузел, а взамен получаете – две кухни, два санузла.

Но есть и другое объяснение, однокомнатные квартиры самые востребованные, их покупают для детей, для молодых семей, для одиноких людей. Да и в аренду их лучше сдавать. Отсюда и повелось что если  стоимость разделить на общую квадратуру квартиры, цена квадратного метра обычно больше, чем в двух и трёх комнатных. Можно назвать это ещё законом опта, чем больше берёшь, тем дешевле платишь.

Конечно же это выдерживается при условии расположения в примерно одной локации. Ведь однокомнатная квартира на Крещатике, в центре Киева может стоить дороже чем трёхкомнатная на Борщаговке или Троещине. Нужно также учесть сопутствующие расходы, налоги, нотариальные услуги, комиссионные риэлтора.

Иногда хочется сэкономить, но стоит учитывать и тот факт в какое время мы живём. Существуют мошеннические схемы, в век компьютерных технологий и некомпетентности правоохранительных органов ошибка может стать трагической. Расчёт как обычно, на жадность и легковерие. Опытный  риэлтор имеет навыки, проходил такие ситуации десятки, сотни раз. Знает на что обратить внимание и как это должно происходить. Верно говорят что одинаковых сделок не бывает, они по своей сути уникальны. Наверное это по тому, что присутствует человеческий фактор, перед глазами проходят судьбы семей и людей. И каждый раз как в первый раз. И только доверие, компетентность, ответственность.

И всё же я вижу суть риэлторской услуги в другом. С профессиональным риэлтором вы как минимум не будете тренироваться и учиться на себе. Сможете хорошо продать и купить лучшее за те деньги, которыми располагаете. Этот ответственный период в вашей жизни может пройти относительно комфортно и даже интересно. Решение всегда за вами, наши уважаемые клиенты.

Заказать обратный звонок